基隆房仲汪姐
安樂買屋 /
安樂買房
-
基隆房仲汪姐 龍邸全區超值3房+平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.04 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍邸中國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.749 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.613 坪
- 附屬建物面積：3.808 坪
- 共同使用：14.328 坪
- 土地面積：9.918 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價與坪數性價比高：總價 750 萬，含車位，單價約 16.04 萬，在基隆安樂區屬於實惠價位。 2. 房車分離與空間配置：46.75 坪含車位，扣除車位後仍擁有約 40 餘坪居住空間，3 房 2 衛配置寬敞，適合家庭。 3. 居住成本较低：每月管理費僅 1,200 元，相較於同類型社區，持房成本較低。 4. 生活機能便利：鄰近國五商圈及公車站牌，日常生活采買與交通往來便捷。 |
| 劣勢 | 1. 樓層因素：位於 2 樓，雖對長輩友善，但可能面臨隱私較差、易受噪音干擾或採光通風不如高樓層的問題。 2. 坪數定義含車位：總坪數含車位，需確認實際建物面積，以免對室內使用空間有誤解。 3. 社區資訊不足：資料未提及大樓房齡與周邊環境詳細狀況（如是否有工廠或高壓電塔），需實地探查。 |
| 機會 | 1. 首購或換屋理想標的：總價門檻相對較低，對於基隆地區工作或尋求穩定家庭的購屋者是入場良機。 2. 租賃需求穩定：鄰近商圈與交通樞紐，若未來有出租需求，租戶接受度通常較佳。 3. 區域發展潛力：基隆整體房價基数低，若有重大建設計劃，資產增值空間可期。 |
| 威脅 | 1. 氣候與環境影響：基隆多雨潮濕，低樓層需特別注意牆角滲水或黴菌問題。 2. 流動性風險：非重劃區或精華地段的住宅，未來轉手時可能面臨市場流動性較慢的挑戰。 3. 交通擁堵：基金一路平日上下班時段可能有車流量高峰，影響通行效率。 |
物件評論
此物件針對「家庭自住」與「預算控制」的買方來說，具備相當高的吸引力。
購買建議：值得列入首選觀察。
主要理由如下： 首先，價格面极具優勢。在總價 750 萬的條件下，能獲得包含平面車位的三房空間，且單價控制在 16 萬左右，對於基隆地區的購屋者而言，實惠度極高。其次，持有成本低，每月僅 1,200 元的管費在住宅市場中非常經濟。最後，地理位置成熟，緊鄰商圈與交通節點，能大幅縮短通勤時間並滿足日常採買需求。
特別提醒： 由於樓層僅為 2 樓，建議您在參觀時務必確認日照時間是否充足，並檢查窗戶密封性以防雨季潮濕。若考量未來轉手速度，低樓層可能不如中低樓層或高樓層靈活，但若以長期自住為主，此物件能大幅降低居住壓力，是安樂區中性價比極佳的選擇。
問與答
基隆房仲汪姐
基隆房仲汪姐
汪純甄(仲介，收取服務費)
暱稱：汪純甄 汪姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-912182
訂閱：1 (加入)
基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (106)登字第316285號
基隆房仲汪姐 汪純甄 0978912182
? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。
我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?
想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨
我家粉絲團
